Denkmalimmobilien als Kapitalanlage
Die MDI Mühldorfer Denkmal Immobilien GmbH entwickelt und saniert denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser in Sachsen, Bayern und Sachsen-Anhalt. Einzelwohnungen und En-bloc-Verkäufe für Kapitalanleger und Eigennutzer – mit dem Ziel, historische Bausubstanz zu erhalten und gleichzeitig attraktive Anlageobjekte zu schaffen.
Denkmalimmobilien als Kapitalanlage verbinden zwei Vorteile die im Immobilienmarkt selten zusammenkommen: substanzielle Steuervorteile durch die Denkmal-AfA auf der einen Seite, und den ideellen sowie wirtschaftlichen Wert historischer Bausubstanz auf der anderen. Wer in eine denkmalgeschützte Immobilie investiert, erwirbt kein anonymes Renditeobjekt – sondern ein Gebäude mit Geschichte, Charakter und einer Qualität die moderner Neubau selten erreicht.
Das Ziel ist immer dasselbe: eine Immobilie die langfristig Wert erhält, verlässliche Mieterträge generiert und gleichzeitig steuerlich optimal strukturiert ist.
Steuervorteile durch Denkmal-AfA
Denkmalgeschützte Immobilien bieten Kapitalanlegern einzigartige steuerliche Vorteile. Die anerkannten Sanierungskosten können bis zu 100 % über 12 Jahre abgeschrieben werden – in den ersten acht Jahren jährlich 9 %, in den folgenden vier Jahren jährlich 7 %. Hinzu kommt die Abschreibung der Altbausubstanz über 40 bis 50 Jahre.
KfW-Förderung
Für die energetische Sanierung denkmalgeschützter Gebäude bietet die KfW attraktive Förderkredite. Beim Effizienzhaus Denkmal Erneuerbare-Energien-Klasse sind Förderkredite von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit möglich – mit einem Tilgungszuschuss von bis zu 15 %. Bei Worst-Performing-Buildings kann der Tilgungszuschuss auf bis zu 25 % steigen, also bis zu 37.500 € pro Wohneinheit. (Stand Mai 2025)
Die Kombination aus Denkmal-AfA und KfW-Förderung macht denkmalgeschützte Immobilien zu einer der steuerlich attraktivsten Anlageformen überhaupt. Für Kapitalanleger mit hohem zu versteuerndem Einkommen kann die Steuerersparnis in den ersten Jahren die laufenden Kosten erheblich übersteigen – ein Effekt der bei keiner anderen Immobilienart in dieser Form möglich ist.
Wichtig zu wissen: Die steuerliche Anerkennung der Sanierungskosten setzt voraus, dass die Denkmalschutzbehörde die Maßnahmen vorab genehmigt und die Sanierung denkmalgerecht durchgeführt wird. Die MDI Mühldorfer Denkmal Immobilien GmbH koordiniert diesen Prozess vollständig – von der Abstimmung mit der Denkmalbehörde über die Auswahl geeigneter Handwerker bis zur abschließenden Bescheinigung nach §7i bzw. §10f EStG. Käufer erhalten alle notwendigen Dokumente für ihre Steuererklärung.
Aktuelle Schwerpunkte
- Chemnitz – denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser in aufstrebenden Lagen
- Leipzig – historische Stadthäuser in zentralen und stadtnahen Lagen
- Halle (Saale) – nachhaltig vermietbare Standorte mit Entwicklungspotenzial
- Bayern – ausgewählte Objekte in stabilen Lagen
Die Auswahl der Standorte folgt klaren wirtschaftlichen Kriterien: stabile oder wachsende Mietnachfrage, überschaubare Kaufpreise im Verhältnis zur Miete und eine Bausubstanz die eine hochwertige Sanierung ermöglicht. Chemnitz und Leipzig bieten derzeit ein besonders attraktives Verhältnis aus Einkaufspreisen, Sanierungskosten und erzielbaren Mieten – mit weiter steigender Nachfrage durch Zuzug und Stadtentwicklung.
Für Kapitalanleger und Eigennutzer
Unsere Objekte richten sich an Kapitalanleger, die von steuerlichen Vorteilen und langfristiger Wertstabilität profitieren wollen, sowie an Eigennutzer, die in einem historischen Gebäude mit hochwertiger Sanierung wohnen möchten. En-bloc-Verkäufe an institutionelle Investoren sind ebenfalls möglich.
Der Kauf einer Denkmalimmobilie ist kein Impulskauf – er erfordert eine sorgfältige Prüfung des Objekts, der Sanierungsqualität, der steuerlichen Anerkennung durch die Denkmalschutzbehörde und der langfristigen Vermietbarkeit. Die MDI Mühldorfer Denkmal Immobilien GmbH begleitet Käufer durch diesen Prozess – von der ersten Objektinformation bis zur Übergabe und darüber hinaus.
Warum MDI Denkmal Immobilien GmbH?
Die MDI Mühldorfer Denkmal Immobilien GmbH vereint zwei Kompetenzen die selten zusammenkommen: die Erfahrung als Bauträger der selbst denkmalgeschützte Objekte entwickelt und realisiert, und das Know-how eines Projektmanagers der weiß wie solche Vorhaben technisch, rechtlich und wirtschaftlich funktionieren. Käufer profitieren von dieser Doppelkompetenz – sie erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern die Erfahrung aus über 25 Jahren Projektarbeit.
Für institutionelle Investoren und Family Offices bietet die MDI Mühldorfer Denkmal Immobilien GmbH auch den En-bloc-Erwerb ganzer Gebäude an. Das ermöglicht eine effiziente Portfolioerweiterung ohne den Aufwand des Einzelwohnungskaufs – mit einer Ansprechperson, einem Kaufvertrag und einer koordinierten Übergabe. Sprechen Sie uns an – wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot für Ihr Portfolio.