Aktuelles Projekt: Wohnquartier München – Berg am Laim

Über das Projekt

Das Wohnquartier ORPLID an der Truderinger Straße im Münchner Stadtteil Berg am Laim ist eines der bedeutendsten Wohnbauprojekte in München. Auf einem rund 24.000 m² großen Areal entstehen ca. 450 Wohneinheiten zur Miete, ergänzt durch Gewerbeflächen, eine Kita, Gemeinschaftsräume und ein innovatives Mobilitätskonzept. Das autofreie Quartier öffnet sich nach Süden zu einem öffentlichen Grünstreifen. Bauherr ist die Orplid GmbH & Co. KG.

Meine Rolle im Detail

Die MDI Projektmanagement GmbH wurde als externer Berater für komplexe rechtliche und administrative Fragestellungen beauftragt, die im Zuge der Quartiersneuordnung entstanden sind. Der Schwerpunkt liegt auf der grundbuchrechtlichen Strukturierung des Gesamtareals – insbesondere der Erstellung und Abstimmung von Grunddienstbarkeiten zwischen den einzelnen Flurstücken, der Vorbereitung der Teilungserklärung sowie der Begleitung der Grundstücksteilung.

Darüber hinaus umfasst die Beratungsleistung die Abstimmung mit der Lokalbaukommission München zu laufenden Änderungsanträgen, die Prüfung öffentlich-rechtlicher Auflagen aus dem städtebaulichen Vertrag sowie die Zusammenstellung von Verwendungsnachweisen für Förderbanken. Ergänzend wird die Vermarktungs- und Vermietungsstruktur für das Quartier beratend begleitet.

Herausforderungen

Die Komplexität des Projekts ergibt sich aus dem Zusammenspiel mehrerer Dimensionen: Das Areal wurde im Zuge der Quartiersneuordnung in mehrere Bauabschnitte aufgeteilt, die grundbuchrechtlich voneinander abhängen. Die Sicherung von Wegerechten, Leitungsrechten und gegenseitigen Nutzungsrechten zwischen den Flurstücken erfordert eine präzise Abstimmung zwischen Notar, Grundbuchamt und Lokalbaukommission.

Gleichzeitig unterliegt das Projekt einem städtebaulichen Vertrag mit öffentlich-rechtlichen Bindungen – unter anderem zur Schaffung geförderter Wohnungen – deren Nachweis gegenüber Förderstellen und Behörden laufend zu erbringen ist. Die Koordination dieser parallelen Anforderungen aus Baurecht, Grundstücksrecht und Förderrecht ist die zentrale Herausforderung der Beratungsleistung.

Leistungen MDI Projektmanagement GmbH

• Beratung und Erstellung von Dienstbarkeiten und Grunddienstbarkeiten
• Vorbereitung und Begleitung der Teilungserklärung
• Grundstücksteilung und grundbuchrechtliche Strukturierung
• Abstimmung mit Behörden zu Änderungsanträgen
• Prüfung von Förderauflagen und Zusammenstellung von Verwendungsnachweisen für Förderbanken
• Vermietungsberatung und Vermarktungsstruktur

Projekteckdaten

• Standort: Truderinger Straße, München Berg am Laim
• Projektart: Neubau Wohnquartier
• Wohneinheiten: ca. 450
• Gewerbeflächen, Kita, Gemeinschaftsflächen und Mobilitätskonzept
• Bauherr: Orplid GmbH & Co. KG
• Status: In Realisierung, Fertigstellung ab September 2026